Nie szukasz pięciu ekip
Elektryk, glazurnik, podłogi, montaż — ogarnięte w jednym zleceniu. Nie tłumaczysz każdemu od nowa, co ma być zrobione.
Stan deweloperski i pod wynajem — Poznań
Wykończenie mieszkania pod klucz
Wykończenie mieszkania pod klucz
bez pięciu ekip
Od pustych ścian do gotowego mieszkania — w jednym harmonogramie.
Masz rzut mieszkania od dewelopera? Wyślij — policzę zakres bez wizyty.
0
lat na budowach
0
zrealizowanych zleceń
0
typowy czas odpowiedzi na zapytanie
0 zł
za wycenę i oględziny
Dlaczego klienci dzwonią
Wykończenie, przy którym nie musisz być kierownikiem budowy
Najwięcej nerwów przy stanie deweloperskim bierze się nie z samych prac, tylko z koordynacji fachowców.
Kolejność, która ma sens
Elektryka przed gładziami, gładzie przed podłogami, biały montaż na końcu. Ta kolejność decyduje, czy coś trzeba będzie później kuć.
Budżet rozpisany na etapy
Wiesz, ile kosztuje który etap i co możesz odpuścić, jeśli budżet się kończy. Zamiast jednej wielkiej kwoty bez rozbicia.
Zakres prac
Co obejmuje wykończenie pod klucz
Zakres dopasowuję do budżetu — od pełnego wykończenia po wersję ekonomiczną pod wynajem.
Ściany i sufity
Podstawa, od której zależy wygląd całego mieszkania.
- gładzie gipsowe
- gruntowanie i malowanie
- zabudowy i drobne przebudowy
- przygotowanie pod oświetlenie
Podłogi i wykończenie
Elementy, które klient widzi i dotyka codziennie.
- panele i listwy przypodłogowe
- montaż drzwi wewnętrznych
- prace łazienkowe
- biały montaż
Instalacja elektryczna
Wykonywana ze sprawdzonym elektrykiem z uprawnieniami.
- rozmieszczenie punktów przed gładziami
- gniazdka, włączniki, oświetlenie
- podłączenia i pomiary
- przygotowanie pod AGD
Dwa podejścia
Mieszkanie dla siebie czy pod wynajem?
To dwa różne budżety i dwie różne listy priorytetów. Warto to ustalić na samym początku.
Dla siebie — na lata
Stawiamy na trwałość i wykończenie, które będzie Ci się podobać po pięciu latach, nie tylko na zdjęciach.
- lepsze materiały tam, gdzie to widać i czuć
- więcej punktów elektrycznych z zapasem
- dopracowane detale i zabudowy
Pod wynajem — na zwrot
Liczy się szybki termin, odporność na eksploatację i koszt, który zwróci się w czynszu.
- rozwiązania łatwe w późniejszej naprawie
- neutralna kolorystyka pod każdego najemcę
- termin dopasowany do startu najmu
Orientacyjne ceny
Z czego składa się wycena
Przy wykończeniu pod klucz cena zawsze jest indywidualna — poniżej stawki składowe, żebyś wiedział, na czym stoisz.
Gładzie i przygotowanie ścian
od 45 zł/m²
Zależnie od stanu powierzchni, liczby poprawek i oczekiwanego efektu końcowego.
Malowanie ścian
od 25 zł/m²
W cenie gruntowanie. Cena zależy od liczby warstw i zabezpieczenia pomieszczeń.
Montaż paneli
od 45 zł/m²
Montaż wraz z przygotowaniem podłoża i dopasowaniem elementów wykończeniowych.
Montaż listew przypodłogowych
20 zł / mb
Docinanie, montaż oraz estetyczne wykończenie przy ścianach i narożnikach.
Punkt elektryczny
od 150 zł
Gniazdko, włącznik lub punkt oświetleniowy. Modernizacje instalacji wyceniam indywidualnie.
Wykończenie całego mieszkania
wycena indywidualna
Po zobaczeniu rzutu albo oględzinach rozpisuję zakres na etapy z kosztem każdego z nich.
Podane stawki dotyczą robocizny. Przy wykończeniu pod klucz pomagam też dobrać i zamówić materiały.
Policz swój zakres
Zaznacz etapy wykończenia
Ustaw metraż i zaznacz etapy. Zobaczysz orientacyjny koszt robocizny, a jednym kliknięciem wyślesz mi gotowe zapytanie z rozpisanym zakresem.
- Zaznacz etapy powyżej, a policzę koszt.
Orientacyjnie od
0 zł
Wyliczenie obejmuje robociznę przy wysokości 2,6 m i typowym układzie. Łazienkę i biały montaż wyceniam osobno — przy stanie deweloperskim zawsze podaję rozbicie na etapy.
Jak wygląda wykończenie
Od stanu deweloperskiego do kluczy
Podane czasy dotyczą mieszkania około 55 m². Harmonogram dostajesz, gdy zobaczę rzut.
-
dzień 1
Rzut i wstępna wycena
Wysyłasz rzut od dewelopera i mówisz, w jakim standardzie ma być. To wystarczy, żeby podać widełki i rozbić koszt na etapy.
- wycena z rzutu
- rozbicie na etapy
-
1–2 tygodnie przed
Harmonogram i materiały
Ustalamy kolejność etapów i listę materiałów z ilościami. Przy wykończeniu terminy dostaw potrafią przesunąć całość, więc planujemy je z wyprzedzeniem.
- harmonogram etapów
- lista z ilościami
-
2–5 dni
Instalacje
Elektryka wchodzi przed gładziami. Rozmieszczenie gniazdek ustalamy razem — na tym etapie zmiana nic nie kosztuje, później oznacza kucie gotowej ściany.
- elektryk z uprawnieniami
- punkty ustalane z Tobą
-
5–10 dni, z przerwami na schnięcie
Gładzie i malowanie
Najdłuższy etap, bo materiał musi wyschnąć między warstwami. Mówię o tym z góry — to nie jest opóźnienie, tylko technologia.
- gładzie
- malowanie
-
4–8 dni
Łazienka
Hydraulika, płytki i biały montaż. Zwykle najbardziej pracochłonna część mieszkania i ta, którą klient ocenia najsurowiej.
- płytki
- biały montaż
-
3–5 dni
Podłogi i osprzęt
Panele, listwy przypodłogowe, gniazdka i włączniki, montaż drzwi. Od tego momentu mieszkanie wygląda na skończone.
- panele i listwy
- drzwi i osprzęt
-
ostatni dzień
Sprzątanie i przekazanie
Wynoszę resztki materiałów, sprzątam i przechodzimy razem po mieszkaniu. Lista poprawek powstaje na miejscu, nie mailem po tygodniu.
- posprzątane
- odbiór z listą
Realizacje • Poznań
Tak wygląda mieszkanie, które odbierasz
To nie są wnętrza stylizowane do sesji. Zwykłe mieszkania, oddane w umówionym terminie. Poniżej trzy rzeczy, po których poznasz jakość wykończenia — także wtedy, gdy oglądasz pracę kogoś innego.
-
Krawędzie przy suficie
Styk ściany z sufitem najszybciej zdradza pośpiech. Linia ma być prosta na całej długości, bez falowania i bez śladów pędzla na suficie.
-
Gniazdka na jednej wysokości
Drobiazg, który mówi, czy ktoś mierzył, czy przykładał na oko. Widać go dopiero, gdy meble stoją — czyli za późno na poprawki.
-
Silikon i fugi w łazience
Miejsce, w którym niedbałość wraca najszybciej. Równa spoina bez zacieków to różnica między pięcioma latami spokoju a poprawkami po roku.
Salon po wykończeniu
Gładzie, panele, lamele na ścianie i szynoprzewód. Punkty elektryczne rozmieszczone przed gładziami, więc nic nie trzeba było przekuwać.
Łazienka od podstaw
Płytki, biały montaż i oświetlenie — cała łazienka w jednym zleceniu.
Mieszkanie gotowe do wprowadzenia
Efekt po wszystkich etapach — od pustych ścian do wnętrza, w którym można od razu zamieszkać.
Zasady, na których pracuję
Dziewięć rzeczy, których się trzymam — także wtedy, gdy nikt nie patrzy
Wyżej jest kolejność etapów. Tutaj to, jak podejmuję decyzje, od których zależy, czy odbiór pójdzie gładko.
-
Powiem, kiedy nie warto
Jeśli tańsze rozwiązanie da ten sam efekt, mówię o tym — nawet gdy zarobię mniej. Odradzam też prace, które przy Twoim budżecie nie mają sensu.
-
Wyceniam zmianę, zanim ją zrobię
Gdy w trakcie dochodzi zakres, podaję koszt i czekam na Twoją zgodę. Nic nie pojawia się dopiero przy rozliczeniu.
-
Nie znikam na inną budowę
Kiedy zaczynam u Ciebie, jestem na miejscu codziennie do końca etapu. Dlatego czasem termin jest odleglejszy — ale za to pewny.
-
Nie biorę roboty, której nie zrobię dobrze
Jeśli coś wykracza poza to, co robię solidnie, mówię wprost i wskazuję kogoś, kto to zrobi. Wolę stracić zlecenie niż zostawić po sobie poprawki.
-
„Nie mam terminu” to też odpowiedź
Brak wolnego terminu albo zbyt daleki dojazd to informacja, którą dostajesz od razu.
-
Tłumaczę po ludzku, nie fachowo
Mówię, co robię i po co, bez zasłaniania się branżowym słownictwem. Masz podejmować decyzje świadomie, a nie kiwać głową.
-
To, czego nie widać, robię tak samo
Hydroizolacja pod płytkami, spadki w brodziku, przekroje przewodów. Tego nikt nie obejrzy przy odbiorze, a decyduje, czy za dwa lata trzeba będzie kuć.
-
Trzymam kolejność, nawet gdy spowalnia
Nie przyspieszam schnięcia gładzi ani nie wchodzę z podłogą na wilgotny jastrych. Skrót na jednym etapie zawsze wraca na kolejnym.
-
Mówię, ile to realnie potrwa
Przy wykończeniu najdroższy jest przesunięty termin przeprowadzki. Wolę podać dłuższy termin i go dotrzymać niż obiecać krótszy.
FAQ
Pytania przed wykończeniem mieszkania
Konkretne odpowiedzi bez marketingowego lania wody.
Zależy od metrażu i zakresu. Mieszkanie 50 m² w standardzie pod wynajem to zwykle kilka tygodni, przy pełnym wykończeniu z łazienką od podstaw — dłużej. Realny termin podaję po zobaczeniu rzutu, a nie „na oko” przez telefon.
Tak. Rzut od dewelopera plus informacja o standardzie wystarczą, żeby podać widełki i rozbić koszt na etapy. Przed startem prac i tak umawiamy oględziny — wtedy wycena robi się ostateczna.
Jak wolisz. Mogę przygotować listę z ilościami do samodzielnego zakupu albo zamówić wszystko za Ciebie. Sam wybudowałem dom, więc wiem, na czym da się oszczędzić bez konsekwencji, a gdzie tania opcja wraca do Ciebie po roku.
Tak. Elektrykę wykonuję ze sprawdzonym elektrykiem z uprawnieniami, łazienkę prowadzę w ramach zlecenia. Nie musisz szukać nikogo osobno ani pilnować, kto po kim wchodzi.
Nie. Rozliczamy się etapami zgodnie z ustalonym harmonogramem. Zasady omawiamy przed startem, żeby nie było niedomówień w trakcie.
Tak, to częste zlecenia. Przy inwestycyjnych podpowiadam, co realnie podnosi czynsz, a co jest wydatkiem, którego najemca nawet nie zauważy.
Poznań i okolice mniej więcej do 30 km. Przy większych zleceniach zasięg bywa elastyczny — zapytaj o swoją miejscowość.
Masz mieszkanie do wykończenia?
Wyślij rzut lub zdjęcia. Rozpiszę zakres na etapy i podam koszt każdego z nich — zanim cokolwiek zaczniemy.